Een beter geïsoleerd dak, zonnepanelen of een warmtepomp. U kunt verschillende maatregelen nemen om uw huis te verduurzamen en daarmee energie te besparen. Maar hoe zit het met de financiering van verduurzamende maatregelen? U kunt er natuurlijk voor sparen, maar er zijn ook mogelijkheden om verduurzaming te financieren via uw hypotheek.
Financieren via hypotheek
De verduurzaming van uw huis wordt gestimuleerd door de overheid, bijvoorbeeld met verschillende subsidies. Daarnaast zijn er ook mogelijkheden om via een hypotheek (extra) te lenen om uw huis toekomstbestendig te maken. Dat geldt zowel bij de aankoop van een huis als bij een verbouwing van uw huidige huis. De regels hiervoor verschillen per geldverstrekker.
Deze verduurzamende maatregelen kunnen in veel gevallen meegefinancierd worden:
- Warmtepomp
- Zonnepanelen
- Spouwmuurisolatie
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
Meer lenen voor verduurzaming
Vanaf 2024 speelt het energielabel van een huis mee bij het berekenen van de maximale hypotheek. Als uw huis een beter energielabel heeft, dan is uw energierekening vaak lager. Hierdoor blijft er meer over voor de hypotheek, zo is de gedachte. Mensen die een energiezuinig huis kopen, kunnen dus meer lenen.
Aan de andere kant is het ook mogelijk om extra te lenen om uw huis te verduurzamen. Via deze regeling kunnen mensen met een minder goed energielabel (EFG) wat meer lenen om het huis te verduurzamen. Hierbij neemt de hypotheekverstrekker naast het energielabel ook andere factoren mee, zoals uw inkomen en de waarde van de woning.
106 procent lenen
Naast de nieuwe regels, kunnen mensen al langer gebruik maken van een andere regeling. Normaal gesproken kunt u bij een reguliere hypotheek maximaal honderd procent van de waarde van de woning lenen. Als u uw huis gaat verduurzamen, kunt u bij veel geldverstrekkers tot 106 procent van de waarde van de woning lenen.
Het extra bedrag komt dan in een bouwdepot. De geldverstrekker controleert of u dit bedrag hebt gebruikt voor verduurzamende maatregelen. Hebt u nog budget over in het bouwdepot? Dan wordt dat gebruikt als extra aflossing op de hypotheek.
Hebt u al een woning en wilt u verduurzamen? Ook dan is het bij sommige geldverstrekkers mogelijk om uw hypotheek op te hogen tot 106 procent.
Rentekorting
Sommige geldverstrekkers geven rentekorting als u een energiezuinig huis hebt. Dit wordt bepaald op basis van het energielabel van uw woning. Als uw huis een hoger energielabel krijgt naar aanleiding van verduurzamende maatregelen, dan kunt u in aanmerking komen voor rentekorting.
NHG
Komt u in aanmerking voor een hypotheek met NHG? Dan kunt u ook kiezen voor het Energiebespaarbudget (EEB). U leent dan een extra bedrag, tot 6 procent boven de waarde van de woning. Bij het afsluiten van uw hypotheek bepaalt u alleen welk bedrag u wilt lenen. U hoeft nog niet te weten welke energiebesparende maatregelen u gaat nemen en hoeveel die precies kosten.
Sommige geldverstrekkers bieden het Energiebespaarbudget ook aan als de hypotheek zonder NHG wordt afgesloten.
Daarnaast biedt het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SvN) verschillende leningen en subsidies aan voor energiebesparende maatregelen. Op de website vindt u een overzicht van de mogelijkheden.
Meer weten
Er zijn verschillende mogelijkheden om verduurzaming van uw woning te financieren. Wat de beste optie is voor u, hangt af van uw persoonlijke situatie. Wilt u meer weten? Neem dan contact met ons op. We adviseren u graag.
