Geldverstrekkers gaan niet over één nacht ijs als het gaat om het afsluiten of verhogen van een hypotheek voor senioren. Vaak gelden er strengere inkomenseisen, maar gelukkig komen er steeds meer mogelijkheden voor 57-plussers. Dit is wat u moet weten.
Een senior heeft andere woonwensen vergeleken met een jong stel dat
net hun eerste woning heeft gekocht. Zo is er bij ouderen aandacht voor
het levensbestendig maken van de huidige woning, het verhuizen naar een
gelijkvloers optrekje of het alvast benutten van de overwaarde als
aanvulling op het pensioen.
Vanaf het 57e jaar kijkt een
geldverstrekker echter strenger naar het inkomen als u een hypotheek
wilt verhogen of afsluiten. Dat komt omdat een geldverstrekker vanaf dat
moment rekening houdt met uw toekomstig pensioeninkomen. In de praktijk
betekent dat vaak minder lenen en/of versneld aflossen en dus hogere
maandlasten.
Toch komen er steeds meer mogelijkheden voor 57-plussers, bijvoorbeeld op het gebied van NHG (Nationale Hypotheek Garantie), overwaarde en een Blijvers- of Verzilverlening.
Lagere maandlasten
Voor
senioren is er een aangepaste toets voor de NHG. Er wordt nu meer naar
werkelijke lasten gekeken. De prijs van de nieuwe koopwoning mag (in
2018) niet hoger zijn dan 265.000 euro. Daarnaast moeten de nieuwe
maandlasten lager zijn dan bij uw oude hypotheek. Bovendien moet de
rente voor minimaal twintig jaar worden afgesloten. De aangepaste
toetsing geldt momenteel alleen nog maar bij uw verhuizing naar een
andere woning en er kunnen strengere regels voor de hypotheek gelden.
Komt
u niet in aanmerking voor de NHG, dan is er geen man overboord. Veel
hypotheekverstrekkers gaan steeds coulanter om met de regels voor
57-plussers. Dit verschilt per geldverstrekker. Als u wilt kijken we
graag met u mee.
Aanvulling pensioen
Veel woningbezitters hebben inmiddels een flinke overwaarde op hun huis, bijvoorbeeld door de gestegen woningprijzen of tussentijdse aflossingen. In sommige gevallen is het al mogelijk om deze overwaarde te gebruiken voor een verbouwing of als aanvulling op uw pensioen.
Blijvers- of Verzilverlening
Steeds
vaker bieden gemeenten en provincies aan senioren de zogeheten
Blijvers- en Verzilverleningen aan. Die wordt verstrekt als u uw woning
wilt verbouwen om er langer te kunnen blijven wonen. Met de
Blijverslening kunt u deze aanpassingen financieren.
Bij de
andere lening verzilvert u (een deel van) de overwaarde. Uw maandlasten
blijven gelijk. Er is geen aflossing en de rente wordt bijgeschreven op
de hypotheeksom. De totale hypotheekschuld lost u af bij verkoop van de
woning.
U kunt nagaan of uw gemeente hier ook aan meedoet op de site van uw gemeente zelf of de SVN.
U ziet daar dan ook dan ook alle regelgeving. Mocht uw gemeente hier
nog geen regeling voor hebben, dan kunnen wij altijd samen met u naar
een oplossing zoeken.
Meer weten over de hypotheekmogelijkheden na uw 57ste jaar? Neem dan contact met ons op.